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2026.11.14
不動産株 週間レビュー｜2026年11月第2週（11/9〜11/13）：決算週で明暗、住友不動産11.8%高・三菱地所5.4%高、大手8社中7社がTOPIX（6.3%高）を下回る
2026年11月第2週（11月9日〜13日）は、三菱地所・住友不動産・東京建物などが決算を発表した「決算週」でした。TOPIXが週間6.30%高と大きく戻すなか、東証に上場する主要な不動産開発・賃貸会社8社の週間騰落率は住友不動産の+11.80%から、オープンハウスグループの−2.39%までと大きく分かれ、TOPIXの上昇率を上回ったのは住友不動産の1社にとどまりました。本稿では、株探の時系列データと各社の開示資料をもとに、1週間の値動き、決算・業績予想修正のポイント、バリュエーションを整理します（株価は終値、単位：円）。
1. 週間騰落率：住友不動産が11.8%高、東急不動産HDとオープンハウスGは下落
| 銘柄（コード） | 11/6終値 | 11/13終値 | 週間騰落 | 騰落率 | 52週安値〜高値 | PER | PBR | 配当利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住友不動産（8830） | 3,212 | 3,591 | +379 | +11.80% | 3,017（2026/10/8）〜5,358（2026/2/26） | 14.4 | 1.27 | 1.53% |
| 三菱地所（8802） | 3,910 | 4,122 | +212 | +5.42% | 3,242（2025/11/17）〜5,407（2026/2/26） | 20.1 | 1.79 | 1.19% |
| ヒューリック（3003） | 1,895.5 | 1,987.0 | +91.5 | +4.83% | 1,620.5（2026/6/2）〜2,094（2026/2/26） | 12.0 | 1.59 | 3.52% |
| 野村不動産HD（3231） | 890.1 | 926.5 | +36.4 | +4.09% | 835.6（2026/10/15）〜1,166（2026/2/27） | 9.2 | 0.97 | 4.75% |
| 東京建物（8804） | 3,316 | 3,395 | +79 | +2.38% | 3,083（2026/5/28）〜4,374（2026/2/27） | 10.8 | 1.16 | 3.71% |
| 三井不動産（8801） | 1,612.0 | 1,623.0 | +11.0 | +0.68% | 1,400（2026/10/9）〜2,158（2026/2/12） | 15.3 | 1.30 | 2.28% |
| 東急不動産HD（3289） | 1,247.0 | 1,222.0 | −25.0 | −2.00% | 1,167.5（2026/10/8）〜1,598（2026/2/12） | 8.7 | 0.95 | 4.09% |
| オープンハウスグループ（3288） | 7,832 | 7,645 | −187 | −2.39% | 7,067（2026/11/9）〜11,790（2026/2/20） | 7.0 | 1.36 | 2.88% |
※11月6日・13日終値、52週レンジは株探「時系列」、PER・PBR・配当利回りは株探「基本情報」の11月13日終値ベースの表示値（会社予想ベース）。騰落率は終値から算出。
市場全体との比較：TOPIXは13日終値3,941.57と前週末比6.30%高（日本経済新聞、財経新聞）。不動産大手8社のうち7社はこれを下回りました。東証REIT指数も週間0.88%高にとどまりました（FinGroup 週間マーケットまとめ）。
金利：新発10年物国債利回りは13日に一時2.875%まで上昇しました（日本経済新聞）。借入比率の高い不動産株にとって、金利上昇はバリュエーションと調達コストの両面で意識されやすい材料です。
前週の振れ：前週は、金利低下観測から不動産株が軒並み高となった11月5日（株探ニュース）の翌6日に、三菱地所△8.56%、住友不動産△9.95%など大幅反落しており、今週はその戻りの度合いに差が出た形です（株探 時系列）。
2. 銘柄別：決算・業績予想修正と週間の値動き
住友不動産（8830）：週間+11.80%
11月10日に中間決算を発表（株探）。中間営業利益1,814億円で中間期の最高益となり、通期予想を上方修正、年間配当55円を計画しています（FinGroup解説記事）。
発表翌日の11日は+4.64%（3,447円）、12日も+2.84%と続伸し、13日終値は3,591円でした（株探 時系列）。
三菱地所（8802）：週間+5.42%
11月9日に中間決算を発表。中間営業利益1,871億円（前年同期比+73.9%）、通期営業利益予想を3,700億円から3,800億円へ上方修正し、500億円の自社株買いを完了しました（FinGroup解説記事）。
13日終値は4,122円で、52週高値5,407円（2月26日）を約24%下回る水準です（株探 時系列から算出）。PERは20.1倍と8社のなかで最も高い水準です（株探）。
東京建物（8804）：週間+2.38%
11月12日に2026年12月期第3四半期決算を発表。1〜9月の営業収益313,489百万円（前年同期比+4.9%）、営業利益61,853百万円（+22.2%）、経常利益47,719百万円（+15.1%）、親会社株主に帰属する四半期純利益37,283百万円（+26.3%）でした（決算短信）。
通期予想（営業収益5,240億円、営業利益1,055億円、純利益650億円、1株当たり純利益313.54円）と年間配当予想126円（中間61円・期末65円）は据え置きです（決算短信）。
株探の試算では、通期経常利益計画835億円に対する進捗率は57.1%で過去5年平均の72.9%を下回り、10〜12月期の経常利益は前年同期比2.6%減の357億円となる計算です（株探ニュース）。発表翌日の13日は△0.38%の3,395円でした。
ヒューリック（3003）：週間+4.83%
今週の決算発表はありませんが、10月28日に第3四半期決算とともに通期予想を上方修正しています。営業収益9,000億円、営業利益2,170億円（従来2,100億円）、経常利益1,900億円（同1,850億円）、純利益1,260億円（同1,210億円）とし、年間配当予想を67円から70円に引き上げました（業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ、株探ニュース）。
13日終値1,987円は52週高値2,094円（2月26日）に対し約5%下の水準で、8社のなかで高値からの下落率が最も小さい銘柄です（株探 時系列から算出）。
野村不動産HD（3231）・三井不動産（8801）・東急不動産HD（3289）・オープンハウスグループ（3288）
野村不動産HD：週間+4.09%。中間期の事業利益は509億円（16%減）でしたが、通期予想を上方修正しています（FinGroup解説記事）。配当利回り4.75%、PBR0.97倍（株探）。
三井不動産：週間+0.68%。中間決算の内容はFinGroup解説記事をご参照ください。10日△1.11%、11日△0.51%と週前半に下落し、12日以降の続伸で前週末比プラスに戻しました（株探 時系列）。
東急不動産HD：週間△2.00%。中間営業利益677億円（14%減）、通期1,900億円予想は据え置き（FinGroup解説記事）。9日に△4.45%となり、PBRは0.95倍と1倍を下回っています（株探）。
オープンハウスグループ：週間△2.39%。9日に△7.66%となり、取引時間中に52週安値7,067円をつけた後、10〜12日は3日続伸しました（株探 時系列）。2026年9月期決算と今期計画はFinGroup解説記事で整理しています。
3. バリュエーションの見え方
PBR：三菱地所1.79倍、ヒューリック1.59倍が高い一方、東急不動産HD0.95倍、野村不動産HD0.97倍は1倍を下回っています（株探、11月13日終値ベース）。
配当利回り：野村不動産HD4.75%、東急不動産HD4.09%、東京建物3.71%、ヒューリック3.52%に対し、三菱地所1.19%、住友不動産1.53%と、総合大手と中堅・住宅系で水準が分かれています（株探）。
年初来の位置：8社とも52週高値は2026年2月につけており、13日終値は高値から約5%（ヒューリック）〜約35%（オープンハウスグループ）低い水準です（株探 時系列から算出）。
海外投資家・日本進出企業にとってのポイント
決算後の選別：同じ週に決算・業績予想修正が相次ぎましたが、株価の反応は上方修正や株主還元の内容、利益の質（売却益か賃貸収益か）によって分かれました。個別の開示を確認したうえで比較することが重要です。
金利との綱引き：長期金利が2.8%台後半に上昇するなか、不動産株は市場全体の反発に比べて上昇が限定的でした。今後の金利動向と、各社の平均調達金利・ネット有利子負債の推移が引き続き論点となります。
次の注目点：決算が一巡したことで、今後は自社株買いの進捗、オフィス賃料改定、マンション契約進捗など月次・四半期の開示が手がかりになります。
FinGroupについて
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出典
画像：FinGroupオリジナル（AI生成の東京都心ビル群のイメージに加工）。ロゴはブランド公式のlogo_white.pngのみ使用。
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